我国物价结构性上涨的影响因素及其未来走势(2)

我国物价结构性上涨的影响因素及其未来走势

　　三、资源价格改革和房地产投资需求快速扩张是居住价格上涨的主要因素
　　
　　居民居住价格包括水电燃料、装修、租房等消费支出价格。从影响居住价格的结构性因素看，水电燃料和装修价格在居住价格中的权重大于95％，是决定居住价格走势的主要因素。2002年1月份以来居住价格的三次较大幅度上涨主要由水电燃料和住房装修价格上涨拉动。其中2002年4月到2004年10月期间居住价格当月涨幅从一0，2％提高到6.8％，水电燃料价格上涨是主要拉动因素；2007年2月到2008年6月期间居住价格涨幅从3.7％提高到7.7％，是由水电燃料和装修价格上涨共同拉动的；2010年1月以来居住价格的持续上涨，则是水电燃料、装修和租房价格均持续上涨的结果(见图7)。 br>　　
　　从内在因素看，水电燃料价格上涨与资源价格改革等政策性因素和国际市场初级产品价格上涨等输入型因素关系密切。2000年以来，为提高资源利用效率、建设资源节约型、环境友好型社会，国家加快了资源价格市场化改革，多次上调水电价格，煤炭、石油价格逐步转向市场化定价机制，水电燃料等资源类价格的上升推动了居住价格的上涨。同时，我国对石油、煤炭等资源的进口依赖度不断提高，国际市场初级产品大幅度上涨，在推动国内煤炭、石油等资源类产品价格上涨的同时，也直接推动了居住价格的上涨。2010年1月份以来居民用水电燃料价格的持续上涨，即直接由国家上调水电价格和煤炭石油价格等燃料价格大幅度上涨推动。
　　房价上涨引致的建材价格上涨，直接提高了居住装修价格，间接推动居住价格上涨。从2002年1月份以来住宅价格、房地产投资、建材价格与居住装修价格的波动情况看(见图8)，住宅价格的上涨刺激了房地产开发投资增速的提高，房地产开发投资的扩张又拉升了建材价格，最终导致居住装修价格上涨。从变动规律看，住宅价格超前于房地产投资1～5个月启动，房地产投资超前于建材价格2～4个月启动，居住装修价格与建材价格基本同步变化。据此判断，2010年6月份房地产投资增速开始回调，10月份应是建材价格和居住装修价格涨幅的峰值。
　　
　　四、工资提高和初级产品价格上涨，推动服务类消费支出和以初级产品为原料的加工产品消费支出价格上涨
　　
　　在非食品消费支出中，2002年1月以来，家庭服务和旅游等服务类消费支出价格呈不断上涨趋势(见图9)。服务类消费支出价格上涨，是消费结构提升、居民的服务消费需求扩张的结果，也与近年来的工资上涨密切相关。
　　受初级产品价格大幅度波动的影响，近年来以初级产品为原料的中药材与中成药、车用燃料和酒类价格也出现较大幅度波动(见图10)。车用燃料价格的上涨是国际市场原油价格大幅度上涨引致国内成品油价格上涨的结果。酒类产品价格的上涨与国内粮食价格上涨有关，粮价上涨会直接提高酒类生产成本、推动酒类价格上涨。中药价格上涨与中药资源稀缺和国内外对中药疗效认识提高、需求扩大有关。